Рынок элитного жилья России: эксклюзивный дизайн от известного зарубежного специалиста на 1/5 повышает конечную стоимость проекта

Флагман отечественного рынка консалтинговых и риелторских услуг в области элитной недвижимости компания Kalinka Real Estate Consulting Group в ходе подсчетов пришла к следующему выводу. Привлекая именитых дизайнеров и архитекторов из-за рубежа к разработке проекта, можно существенно повысить цену на жилье – не менее чем на десять-двадцать процентов.

В 2013-м году российский рынок обогатился семью новыми проектами, выполненными знаменитыми зарубежными специалистами в области дизайна и архитектуры. Три-четыре года назад иностранцы принимали участие преимущественно в разработке интерьеров. В нынешнее время зарубежные авторы интерьеров и архитектурных проектов сосредоточили свое внимание также на эксклюзивных концепциях освещения, дизайна ландшафта и даже паркинга. На рынке новых и строящихся квартир сегментов deluxe и premium появилось одиннадцать проектов апартаментов и квартир, выполненных при привлечении специалистов из-за рубежа.

Основными направлениями, в которых принимают участие зарубежные специалисты, на сегодняшний день являются следующие: интерьер квартиры, архитектура, ландшафтный дизайн, а также дизайн общественных зон.

Например, архитектурная «звезда» Роберт Стерн работает в проекте Barkli Residence, стилистически выдержанном в духе американского неоклассицизма. Известный архитектор Фрэнк Вильямс выступает соавтором постмодернистской башни «Меркурий Сити». На улице Старый Арбат в Москве можно полюбоваться неповторимым дизайном от Джейд Джаггер (клубный дом Turandot): его стилистика основана на сочетании нью-йоркского disco и британского aristo. Дизайн-бюро Swanke Hayden (на чьем счету реставрационные работы на нью-йоркской Статуе Свободы) трудилось над разработкой дизайна общественной территории клубного дома «Булгаков» (Москва, на Патриарших). Приложил свою руку и Жак Гранж, создавший в стиле ар-деко интерьеры атриума, а также лобби в проекте MonCher, расположенном на Якиманке.

Ряд зарубежных специалистов на российском рынке работает в проектах более узкой направленности. Так, авторство концепции Knightsbridge Private park принадлежит Крису Берду. Проект под названием «Сколково Парк» обогатился ландшафтным дизайном от HED. Крупнейшая европейская архитектурная компания BDP (одним из ведущих направлений которой является подсветка зданий культурного и исторического значения) дебютирует в России с архитектурным освещением премиум-апартаментов в проекте St.Nickolas (Никольская улица, около Кремля).

Привлечение к участию в проекте знаменитых мастеров или бюро увеличивает цену кв. м. для конечного потребителя ориентировочно на десять-двадцать процентов.

Девелоперы начали привлекать специалистов из-за рубежа в начале третьего тысячелетия. Одним из первых иностранцев на рынке дизайна элитного российского жилья был Норман Фостер (Великобритания) – в числе его работ реконструкция Пушкинского музея, а также гостиницы «Россия». В число «первопроходцев» вошел и архитектор Эрик ванн Эгераат – он принимал участие в работе над концепцией архитектуры многофункционального комплекса «Город столиц» от фирмы Capital Group. 2010-й год отмечен участием Келли Хоппена, а также Филиппа Старка, являющихся сотрудниками студии yoo. В России они работали над такими проектами, как Barkli Virgin House и Barkli Park.

По словам Екатерины Румянцевой, председателя совета директоров Kalinka Real Estate Consulting Group, на сегодняшний день рынок элитной недвижимости потряс свежий тренд. Его суть состоит в том, что все устремления девелоперов почти целиком сосредоточились на привлечении максимального числа иностранцев, которые работали бы не только в сфере архитектурной концепции или дизайна интерьера, но и в более узких направлениях. Например, эксклюзивные проекты паркинга или лифта, архитектурное освещение, дизайн ландшафта.

Как считает г-жа Румянцева, главной задачей привлечения зарубежных специалистов в проект недвижимости является не продажа с помощью известного имени, а именно привлечение внимания потенциального потребителя. Тогда как завершающий аккорд в принятии решения о приобретении жилья состоит именно в созвучности выполненного проекта, концепции, внутренним ожиданиям покупателя, его стилевым предпочтениям.